Rady pro Vás

Tipy prodávajícím

Výběr Vašeho realitního makléře je to nejdůležitěší rozhodnutí, jaké musíte udělat, když prodáváte nemovitost. Každopádně, tyto jednoduché rady vám pomohou prodat Vaši nemovitost rychleji a efektivněji.

První dojem. Bez pochyby, vzhled nemovitosti upoutá pozornost kupujících především. Chtějí se cítit jako doma. Proto si najděte čas a připravte nemovitost na prohlídku.

Nezapomeňte na následující:

posekat trávník

odstranit jakýkoli nepořádek ze dvora

upravte plot a zahradu

umyjte okna, schody, dveře apod.

vymalujte pokud je to potřeba

odstraňte nepotřebný nepořádek z garáže

Uklízejte, drhněte, utírejte prach. Kupující si všimnou detailů. Zbavte se jakéhokoli nepořádku. A ukliďte tak, že váš dům či byt bude zářit čistotou. I drobnosti mohou kupujícího odradit, tak že zcela ztratí zájem.

Pamatujte na následující:

vyperte koberce

umyjte trubky, toaletu, koupelnu a pověste čisté ručníky

vyleštěte dveře

opravte vše, co je rozbité a mohlo by zájemce odradit

Poslechněte si názory ostatních. Když připravujete nemovitost na prohlídku, nespoléhejte se jen na svůj úsudek. Je těžké být objektivní, když jste majitelem. Váš makléř bude mít užitečné rady jak udělat váš dům či byt ještě zajímavějším pro kupujícího.

Vyvětrejte. Nic neodradí kupujícího více než nepříjemný zápach. Snažte omezit kouření, pobyt zvířat, která by mohla být cítit. Když potenciální kupující vidí plný popelník nebo psa, začne si více všímat zápachu nebo nepořádku.

Rozsviťte světla. Otevřete všechny dveře v domě, nezastiňujte žaluziemi . Nechte svítit světla vevnitř i venku.

Nechte potenciální kupující, ať se cítí jako doma, aby mohli nemovitost prohlížet podle sebe. Kupující mohou mít mnoho osobních důvodů, pro které se mohou cítit, jako že obtěžují v cizím domě či bytě. Nechte proto věci jednoduše čisté a dekorujte jen v neutrálních barvách.

Počkejte venku. Kupující se budou cítit lépe a stráví prohlídkou více času, když na prohlídce nebudete. Pokud přesto musíte být přítomni, snažte se být co nejvíce nenápadní. Nechte vše na vašem realitním makléři, ať může dělat svou práci.

Během jednání zůstaňte klidní. Prodej vašeho domu či bytu může být emočně náročný, ale nenechte tím ovlivnit své jednání. Zachovejte obchodní přístup v průběhu procesu.

Vyberte si takového realitního makléře, kterému důvěřujete a je vám sympatický.

Rady kupujícím

Výběr Vašeho realitního makléře je to nejdůležitější rozhodnutí, jaké musíte udělat, když kupujete nemovitost. Věříme, že čím více se rozhlédnete, tím spíše si uvědomíte význam spolupráce s námi.

Ať už si vyberete kohokoli, v každém případě vám tyto jednoduché rady pomohou najít a koupit domov vašich snů rychleji a efektivněji. Pokud kupujete nemovitost poprvé, věnujte zvláštní pozornost těmto radám.

Než začnete nakupovat:

Buďte chytrý zákazník. Nastudujte základy financování. Je pro vás dobré vědět, jak nakoupit prostřednictvím půjčky na bydlení.

Buďte připraveni. Zabere vám velmi málo času zjistit cenový rozsah nemovitostí na trhu a stanovíte si sami cenu, která odpovídá vašemu životnímu stylu.

Uvědomte si, co chcete. Poslední věc, kterou potřebujete, je uzavřít obchod a zjistit, že jste koupili byt či dům, který nechcete. Zeptejte se sami sebe, co hledáte, než začnete nakupovat. Zamyslete se nad velikostí, umístěním a následnými nezbytnými úpravami.

Nezadlužujte se příliš. Neuskutečňujte velké nákupy, ani si nepřidávejte další dluhy do doby, než proběhne koupě nemovitosti. Splaťte všechny kreditní karty a nežádejte o nové. Pamatujte si, že finanční instituce a banky prozkoumají Vaši finanční situaci vzhledem k Vašemu měsíčnímu příjmu. Vaše celkové měsíční náklady by neměly přesáhnout 30 procent Vašeho hrubého měsíčního příjmu.

Buďte připraveni na prohlídky více nemovitostí. Občas se nemovitosti prodávají velmi rychle, tudíž buďte připraveni dělat rychlá rozhodnutí. Buďte přístupní ke změnám podmínek.

Zajistěte si přímý kontakt na Vašeho realitního makléře. Pružná komunikace může hrát důležitou roli v nákupu nemovitosti, kterou si vyberete.

Než koupíte, držte se následujících pravidel:

Přijměte silně konkurenční nabídku.

Připravte si peníze na blokovací zálohu. Většinou je rezervace nemovitosti, o kterou máte vážný zájem, podmíněna složením finanční zálohy na koupi.

Snažte se minimalizovat zvláštní požadavky. Méně výjimek znamená stabilnější nabídku.

Najměte si odhadce. Profesionální odhadce vás ujistí, že vybraná nemovitost je ve vyhovujícím stavu.

Zkontrolujte územní směrnice a ustanovení. Dobrá obytná čtvrť nebude v blízkosti průmyslové nebo komerční zóny. Zjistěte si veškerá omezující ustanovení smlouvy a ujistěte se, že odpovídají vašemu životnímu stylu.